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一般情况下，开荒保洁报价大多是按建筑面积计算。但也有部分保洁公司会按使用面积或实际清洁面积计算，以下是具体情况：
按建筑面积计算
优势：计算方式简单直接，对于业主和保洁公司来说都易于理解和操作。建筑面积通常在房屋产权证书上有明确标注，避免了因测量面积而产生的争议。
适用场景：普通住宅、公寓、办公楼等较为规整的建筑，且室内外清洁难度相对均衡的情况下，按建筑面积计算较为常见。例如，在一些城市的普通住宅小区，根据房屋的建筑面积来收取开荒保洁费用。
按使用面积计算
优势：更能准确反映实际需要清洁的区域大小，对于业主来说可能更加公平合理，因为使用面积不包括房屋的公摊部分，如楼梯间、电梯间、走廊等不需要进行开荒保洁的区域。
适用场景：对于一些公摊面积较大的房屋，或者业主对费用计算较为敏感，希望更精准计费的情况下，保洁公司可能会采用按使用面积计算的方式。比如一些老式的塔楼住宅，公摊面积可能达到 20% 甚至更多，此时按使用面积计费可以为业主节省一定的费用。
按实际清洁面积计算
优势：对于一些特殊情况，如房屋结构复杂、存在大量异形空间或有部分区域不需要清洁的情况，按实际清洁面积计算可以更准确地确定费用，避免了因统一按建筑面积或使用面积计算而导致的费用不合理。
适用场景：别墅、复式楼、跃层住宅等，这些房屋往往有较多的露台、阳台、阁楼等特殊空间，或者房屋内有部分区域在装修后已经进行了初步清洁，不需要再次清洁，此时按实际清洁面积计算更为合适。