小区房子建筑漏水渗水如何判定是业主责任还是物业的责任

小区房子业主和物业必须对漏水负责。以下是房子业主和物业负责的漏水类型和具体示例。房子业主和物业负责的漏水类型

公共区域漏水：

小区物业负责房子屋顶、外墙和阳台等公共区域的漏水。屋顶防水层和阳台防水涂料等维护和维修由物业负责。

个人住宅单元漏水：

业主应对房子内各个住宅单元的漏水负责。个人住宅单元的浴室、卫生间、给排水管等的防水和维护是业主的责任，但请与物业协商一次。根据原因，责任位置可能会发生变化。

具体示例

屋顶漏水：

物业没有修复或重建屋顶的防水层，导致雨水进入并导致住宅单元和较低楼层的公共区域漏水。（物业的职责）

单个住宅单元的浴室漏水：

业主疏于对浴室进行防水和保持密封，导致浴室漏水，对隔壁的住宅单元和较低楼层的住宅单元造成损坏。（业主责任）

公共设施的游泳池漏水：

物业忽视了对游泳池进行防水处理和定期检查排水系统，导致游泳池漏水并损坏相邻的住宅单元和公共空间。（物业的职责）

从这些具体的例子中可以看出，房子业主和物业负责适当的防水措施以及定期检查和维护。注重采取适当的措施和责任，以防止漏水，确保居民的安全和房屋的耐用性。必要时利用专业建议和专业承包商的合作也很重要。